上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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