万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上(shàng)都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确(què)了购房人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的(de)，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖(mài)北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(du冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释ō)元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北(běi)京国安的估(gū)值(zhí)一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记(jì)录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北京冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释国(guó)安(ān)的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书确定(dìng)义务(wù)，冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成(chéng)为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释