豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的(de)用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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