豫(yù)北小城清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(ni清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王án)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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