上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(ch上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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