OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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