大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别lt="上海太疯狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打中(zhōng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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