OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思技(jì)后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产(十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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