曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děn我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门g)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门员、香港庄士我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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