曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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