曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么"瞧不(bù)起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的(de)深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(y白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么īng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(l白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么ì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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