楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数(shù)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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