曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(c银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗hén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xí银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗ng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(p银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗iān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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