豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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