从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业20mm等于多少厘米 20mm是多大(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng20mm等于多少厘米 20mm是多大)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 20mm等于多少厘米 20mm是多大