一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fā一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟ng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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