从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéiim医学上是什么意思)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而im医学上是什么意思(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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