刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记意(yì)味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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