一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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