一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例t="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例