曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守为什么复兴号很少人买法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)为什么复兴号很少人买ine-height: 24px;'>为什么复兴号很少人买手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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