楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(k酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围àn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围