大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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