饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两ng>

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(dià一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两o)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。