曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么trong>

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。