一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ānname是什么意思 name是姓还是名)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dname是什么意思 name是姓还是名ǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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