刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国(gu中国有几个党派，中国有几个党派组织ó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面(mi中国有几个党派，中国有几个党派组织àn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资(zī)源(yuán)，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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