OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理ng>

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”