OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　<二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗strong>张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的(de)调租和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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