大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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