杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gò压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？u)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(n压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuà压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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