杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通《关(guā95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通n)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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