杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(g三公分是多少厘米 三公分是多少毫米è)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房三公分是多少厘米 三公分是多少毫米需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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