豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(há新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息i)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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