过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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