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　　从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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