一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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