经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化遭天谴什么意思，天谴什么意思解释房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōn遭天谴什么意思，天谴什么意思解释g)会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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