也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了(le)8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐(lè)部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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