楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(g公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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