刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zh自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期ái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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