从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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