大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(200mm是多少米，2000mm是多少米ff0000; line-height: 24px;'>200mm是多少米，2000mm是多少米shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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