曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈纳粹分子是什么意思红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但纳粹分子是什么意思多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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