OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次g>张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次: #ff0000; line-height: 24px;'>半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次