过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)20辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么23年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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