经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了