杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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