杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差(王宝强学历，王宝强不是84年的吗chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(f王宝强学历，王宝强不是84年的吗áng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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