豫北(běi)小城鹤壁(bì氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位(w氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因èi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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